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Quelle sont les coûts

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Tous les banques demandent un minimum de 5% de dépôt afin de

pouvoir prêter pour l'achat d'une maison. Mais il y a aussi d'autres frais

qu'il faut tenir compte comme les frais légaux, les ajustements de taxe de

propriété ainsi que les taxes de transfer et de recherche.

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Voici un exemple qui explique un peu mieux ces coûts; 

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Disons donc qu'un individu veut acheter une maison qui se vend pour 200,000$ et que la date de fermeture est le 31 Juin. Les taxes municipales sont de 2,500$ par année. 

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  • Le dépôt minimum requis sera de 10,000$ (5%) 

  • Les frais légaux incluant l'assurance titre en excluant une recherche de titre est d'environ 1,200$

  • L'ajustement de taxe de propriété sera de 1,250$ (2,500$/365 jours x 180 jours de reste dans l'année) 

  • La taxe de transfère sera de 2,000$ (1% du prix d'achat.)

 

Dans cette example, les coûts totaux seraient de 14,450$. 

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Option de mise de fond ou Dépôt

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  • Mise de fond d'un cadeau - Le dépôt peut être donné comme cadeau. Une lettre de don sera requise pour vérifier.  

  • Valeur de la maison - Si une maison est vendu à un membre de la famille, on peut en utiliser la valeur comme un dépôt. Une évaluation sera nécéssaire en tout les cas. 

  • Propre ressources - Si vous utiliser vos propres fonds, la banque demandera une preuve bancaire qui démontre la possession des fonds pour au moins 90 jours. 

  • Mise de fond emprunté - Si vous qualifiez, quelques prêteurs acceptent que vous utilisiez des fonds emprunté d'une ligne de crédit ou autre types de crédit.  

Assurance Hypothécaire - SCHL, Sagen, Canada Guaranty

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L'assurance prêt est requise quand la mise de fonds pour un achat de maison est entre 5% et 19.99%. Lorsque 20% est fourni, l'assurance n'est pas obligatoire. Dans la plupart des cas, les banques offrent des meilleurs taux si le prêt est assuré avec une des assurance. Il ne faut pas la confendre avec l'assurance vie. Cette assurance couvre les banques en cas de défaut de paiement et de saisie. Le frais est ajouté au prêt hypothécaire. 

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Voici comment les frais sont calculés; 

 

Jusqu'à et incluant 65%     0.60%

Jusqu'à et incluant 75%     1.70%

Jusqu'à et incluant 80%     2.40%

Jusqu'à et incluant 85%     2.80%

Jusqu'à et incluant 90%     3.10%

Jusqu'à et incluant 95%     4.00%

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Le produit SCHL Maison écolo prévoit un remboursement de prime pouvant aller jusqu’à 25 % pour les emprunteurs qui achètent ou font construire une habitation éconergétique ou qui font des rénovations à leur habitation en vue de réduire la consommation d’énergie, s’ils contractent un prêt assuré par la SCHL à cette fin..

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