Quelle sont les coûts
Comprendre le coût réel de l'achat d'une propriété
Tous les prêteurs exigent une mise de fonds minimale de 5 % pour approuver un financement. Mais votre mise de fonds n'est pas le seul coût à prévoir à la clôture — les frais juridiques, l'ajustement des taxes foncières et la taxe de transfert de propriété font aussi partie du montant total dont vous aurez besoin.
Exemple
Disons que vous achetez une propriété au prix de 350 000 $, avec une date de clôture le 30 juin, et que les taxes foncières s'élèvent à 4 000 $ par année. Voici comment se répartissent les frais de clôture :
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Mise de fonds minimale (5 %) : 17 500 $
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Frais juridiques (incluant l'assurance titre) : environ 1 500 $
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Ajustement des taxes foncières : 1 972 $ — calculé ainsi : 4 000 $ ÷ 365 jours × 180 jours restants dans l'année
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Taxe de transfert de propriété : 3 500 $ — soit 1 % du prix d'achat ou de la valeur évaluée, selon le montant le plus élevé
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Total à débourser à la clôture : 24 472 $
Comme vous pouvez le constater, il est important de prévoir un budget qui dépasse simplement votre mise de fonds. Contactez-moi et je vous expliquerai en détail ce à quoi vous attendre pour votre achat spécifique.
Option de mise de fond ou Dépôt
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Mise de fond d'un cadeau - Le dépôt peut être donné comme cadeau. Une lettre de don sera requise pour vérifier.
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Valeur de la maison - Si une maison est vendu à un membre de la famille, on peut en utiliser la valeur comme un dépôt. Une évaluation sera nécéssaire en tout les cas.
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Propre ressources - Si vous utiliser vos propres fonds, la banque demandera une preuve bancaire qui démontre la possession des fonds pour au moins 90 jours.
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Mise de fond emprunté - Si vous qualifiez, quelques prêteurs acceptent que vous utilisiez des fonds emprunté d'une ligne de crédit ou autre types de crédit.
Assurance Hypothécaire - SCHL, Sagen, Canada Guaranty
L'assurance prêt est requise quand la mise de fonds pour un achat de maison est entre 5% et 19.99%. Lorsque 20% est fourni, l'assurance n'est pas obligatoire. Dans la plupart des cas, les banques offrent des meilleurs taux si le prêt est assuré avec une des assurance. Il ne faut pas la confendre avec l'assurance vie. Cette assurance couvre les banques en cas de défaut de paiement et de saisie. Le frais est ajouté au prêt hypothécaire.
Voici comment les frais sont calculés;
Jusqu'à et incluant 65% 0.60%
Jusqu'à et incluant 75% 1.70%
Jusqu'à et incluant 80% 2.40%
Jusqu'à et incluant 85% 2.80%
Jusqu'à et incluant 90% 3.10%
Jusqu'à et incluant 95% 4.00%
Le produit SCHL Maison écolo prévoit un remboursement de prime pouvant aller jusqu’à 25 % pour les emprunteurs qui achètent ou font construire une habitation éconergétique ou qui font des rénovations à leur habitation en vue de réduire la consommation d’énergie, s’ils contractent un prêt assuré par la SCHL à cette fin..